Details, Fiction and 新盤

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此外，若屋宇署發現有違規的主力牆/結構牆改動，當局亦有可能發出勒令維修命令，在維修完成及得到屋宇署接納前，該物業會有建築物頒令，當買方律師發現有相關命令，亦有權提出業權質詢。總括而言，擅自改動主力牆將影響物業的轉售。

傅健慈建议，为彻底解决这一问题，政府可参考强制验窗的经验，集中精力做一次全城的僭建和霸占官地的检查。目前政府对僭建的定义过于宽泛，部分市民或并不清楚自己的物业中是否存在僭建物，检查完成后，政府可借机重新检视相关条例，对于在搬入单位前已经存在，或晾衣架等不影响土地使用及建筑结构的僭建物适当豁免，或免费帮业主拆除，避免市民生活受到太大影响，彰显法治的人性化。

買入物業種類亦會影響按揭批核進度，例如買入唐樓、村屋、凶宅等，這些物業類型各有不同問題要面對。

另一方面，如果業主購買的是一手樓，又或是無法親身視察，也能從樓書上的圖則判斷。

有兩位不同年齡的申請按揭人士，各自購買不同樓齡的物業，申請同一筆貸款額，但得出結果不同：

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正常來說，同一棟樓宇，低層的主力牆也會比高層的厚，因為需要承受更大的重量。

這也是為甚麼業主在遇上需要影響到主力牆的裝修工程，都會選擇避開，因為那其實是很大的工程量。

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會。拆主力牆屬於違法改建，結構上亦影響樓宇安全，出售單位有機會被拒批按揭、被踢契、甚至被舉報。至於會否影響整棟大廈的出售單位難度，則要取決於買家心態。

好多人都聽過家中主力牆不能改動，因為會危害整幢樓宇結構，究竟如何分辨主力牆與結構牆? 在主力牆上鑽洞又是否合規? here 今次我們連同個案跟大家分析!

露台／工作平台：欄杆或玻璃不穩、排水不足（易導致積水）、門關不緊（易漏風滲水）。

香港人不但儲首期辛苦，買樓過程中還要一步一驚心，深怕在程序上有任何出錯，可導致按揭貸款被拒，最壞結果是買家撻訂，損失訂金兼要賠代理佣金。想確保買樓時每一步順順利利？不妨閱讀以下借按揭被拒常見原因，引以為鑑，並了解必要時能「救您一命」的解決方法。

係門窗檢查方面，最主要嘅就係檢查門窗條軌是否順暢。另外要檢查門窗玻璃有無破損、窗框有無變形、窗嘅強度功能，門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔。五金配件必須齊全，位置要正確，穩陣。門窗關閉時扇同框，門扇同門扇直接無明顯空隙，密封條唔鬆動，唔脫落，唔外露。門窗框、扇是否垂直，唔可以彎曲。玻璃無污染，無破損，夾分隔條均勻。

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